» In un mercato immobiliare ristretto, l'asta di pignoramento di Amsterdam suscita interesse

Giovedì Rashid Badwi esamina l'interno di una proprietà pignorata al 260 Division St. ad Amsterdam.

AMSTERDAM — La ristrettezza del mercato immobiliare sta facendo aumentare l'interesse per le 28 case in vendita attraverso l'asta di pignoramento di Amsterdam, secondo Grant Egelston, uno degli ispettori immobiliari della città.

Le porte aperte che si sono tenute in 15 proprietà per dare ai potenziali offerenti l'opportunità di visitare le strutture in vendita attraverso l'asta online hanno attirato circa 50 residenti della zona in tre giorni la scorsa settimana, ha stimato Egelston.

"È bello vederli guardare davvero le case", ha detto Egelston mentre mostrava una proprietà pignorata a 260 Division St. giovedì.

Sebbene la città abbia tradizionalmente aperto le porte alle case pignorate messe all’asta per la visione, Egelston ha affermato che la disponibilità limitata di case nel mercato immobiliare pandemico ha aumentato l’interesse questa volta oltre gli anni tipici.

Mentre alcuni spettatori hanno espresso interesse nell'acquistare le strutture per occuparsi di se stessi, Egelston ha detto che la maggior parte è interessata ad acquistare i tomai da affittare o da capovolgere per un profitto.

La potenziale opportunità di investimento delle proprietà all'asta ha attirato Andy Gugliemelli II a visitare le case. Sta valutando la possibilità di fare offerte per alcune residenze da sistemare per immobili in affitto o da vendere.

Gugliemelli non ha mai ristrutturato una casa prima, ma ha amici esperti che sono disposti ad aiutarlo se una delle sue offerte ha successo.

Il nativo di Amsterdam si è lamentato delle condizioni delle proprietà pignorate, molte delle quali erano disseminate di vecchi oggetti e persino di foto di famiglie che un tempo conosceva. Gugliemelli raccontò di aver trascorso del tempo con gli amici al 260 Division St. quando era ben tenuto.

"È triste", ha detto Gugliemelli, valutando le condizioni della casa. "Era bellissimo qui."

Apparentemente la casa di Division Street era nelle prime fasi di ristrutturazione che ha lasciato i soffitti strappati in una zona cucina e i pavimenti spogliati prima che fosse sequestrata tramite pignoramento. Per la casa erano sparsi cianfrusaglie e oggetti, inclusa una parziale bobina di chiodi.

Molti spettatori hanno visitato ciascuna delle case chiedendo informazioni su eventuali violazioni del codice aperto e sulle aspettative della città di risanare le proprietà che si trovano in vari stati di rovina.

Egelston ha riconosciuto che la maggior parte delle strutture presenta violazioni in archivio, ma ha affermato che gli ispettori immobiliari possono essere flessibili riguardo alla tempistica per affrontare i problemi a seconda della casa.

"Voglio vedere progressi", Egelston.

Le questioni di sicurezza hanno la massima priorità, ha affermato Egelston. Ad esempio, un nuovo tetto necessario al 68 di Glen Ave. sarebbe il primo elemento di cui un acquirente dovrebbe occuparsi.

I miglioramenti esterni sono un’altra priorità a causa della loro elevata visibilità e impatto sulla qualità della vita del quartiere circostante.

Ottenere tutti i permessi di costruzione richiesti dalla città prima di eseguire i lavori per garantire che siano completati in modo sicuro e secondo il codice della città è un must assoluto, ha affermato Egelston.

Le condizioni delle fondamenta, del tetto, del riscaldamento, dell'impianto idraulico e dell'elettricità in ogni edificio sono state alcune delle maggiori preoccupazioni per Joe Raczes che sta valutando l'idea di fare un'offerta per diverse proprietà con un amico. Possiedono già diverse proprietà in affitto che hanno sistemato insieme nella zona e sperano di ampliarle.

Cresciuto nella zona, Raczes ha un interesse più profondo nel risanare le case che ha visto cadere gradualmente nella disperazione. Acquisire e ristrutturare la casa di Division Street, accanto a quella di suo padre, sarebbe particolarmente significativo.

"Questo è personale", ha detto Raczes. "Se mio padre dovesse vivere qui per il resto della sua vita accanto a questo, sarebbe bello se ci fosse davvero qualcosa qui."

"Penso che abbia molto potenziale", ha aggiunto.

Aaron Madison è meno sicuro che valga la pena salvare la casa. Dopo aver visionato le proprietà all'asta, ha suggerito che potrebbe valere la pena investire in circa quattro proprietà in base al livello di bonifica necessaria e che il resto dovrebbe essere semplicemente demolito, inclusa la proprietà di Division Street.