Come eseguire un efficace programma di manutenzione primaverile

Mentre ci prepariamo per i mesi più caldi, molti proprietari di case cercano di fare le pulizie di primavera e la manutenzione della casa. Anche la primavera e l’estate segnano i periodi più gettonati per i traslochi, con l’80% di tutti i traslochi negli Stati Uniti che avvengono tra aprile e settembre. Con i clienti che si preparano a traslocare o ad acquistare una nuova casa durante questo periodo, il nostro team è generalmente impegnato con richieste di ispezioni e necessità di manutenzione.

Durante queste ispezioni e durante tutto il periodo di manutenzione primaverile, è fondamentale che gli appaltatori non trascurino i danni comuni che potrebbero essersi verificati durante la stagione invernale, come dighe di ghiaccio e straripamenti d'acqua, o problemi con grondaie, fondamenta, calafataggio o scossaline attorno ai camini, quindi che i clienti possono evitare costose riparazioni prima che arrivi il caldo estivo.

La manutenzione primaverile è necessaria sia per le proprietà residenziali che per quelle commerciali e consigliamo di effettuarla almeno una, a volte due volte l'anno. Il numero di controlli di manutenzione dipende dall'edificio e dalla quantità di copertura arborea e di impianti di climatizzazione sul tetto. Le ispezioni sono raccomandate dai produttori di edifici per le garanzie del tetto su base annuale, quindi consigliamo un'ispezione in cui viene documentato lo stato del tetto, eventuali danni meccanici vengono riparati e le grondaie, gli scarichi e gli ombrinali vengono puliti.

Presso Bone Dry Roofing, inseriamo le esigenze di manutenzione primaverile nel nostro flusso di vendita in base alla richiesta del cliente. Se un cliente partecipa al nostro programma di manutenzione primaverile, riceve servizi di manutenzione gratuiti fino a cinque volte nel corso della durata della garanzia per mantenerla valida. Se un cliente non fa parte del nostro programma di manutenzione primaverile, forniamo anche preventivi domestici o commerciali gratuiti per trovare e offrire la risoluzione di eventuali problemi di manutenzione.

Gli appaltatori devono ispezionare il tetto per individuare eventuali problemi comuni, come chiodi bassi, scossaline danneggiate attorno ai camini e la quantità di mastice rimanente sui cordoni dei chiodi esposti per evitare perdite. Devono anche controllare e pulire grondaie e pluviali. Queste attività dovrebbero essere eseguite almeno una volta all'anno, soprattutto nelle aree con temperature più fredde o nel Midwest, dove parti di un tetto comunemente si congelano e si scongelano.

È fondamentale per gli appaltatori non solo ispezionare il tetto, ma anche controllare la soffitta di una casa o di un edificio per valutare correttamente l'altro lato del tetto. È importante assicurarsi che tutti gli scarichi e le prese d'aria del bagno siano ancora collegati. Se questi non sono fissati o sono stati installati in modo errato, ciò crea formazione di muffa e umidità in soffitta e, in definitiva, porta a riparazioni costose e invasive che devono essere gestite dall'appaltatore.

Uno dei tipi più comuni di danni che devono essere gestiti in primavera è una diga di ghiaccio sul tetto, che si verifica quando un forte accumulo di neve si scioglie durante il giorno e poi si ricongela quando le temperature scendono durante la notte. È normale che l'acqua sciolta e il ghiaccio si depositino sotto le tegole finché l'acqua non entra nella soffitta e alla fine danneggia i soffitti e le pareti. Se una diga di ghiaccio passa inosservata per un lungo periodo di tempo, può causare danni significativi all’edificio, secondo il Servizio Meteorologico Nazionale.

vecchie tegole | Getty Images/iStockphoto I proprietari di case di solito sapranno quando si è formata una diga di ghiaccio perché si verificherà una perdita; tuttavia, ci sono altri modi in cui potrebbe formarsi una diga di ghiaccio che non sono così visibili. L'unico modo per confermare che una casa non ha una diga di ghiaccio è controllare la soffitta e assicurarsi che nulla attaccato al tetto marcisca, sia bagnato o modellato. Una diga di ghiaccio di solito significa anche che c'è un problema di isolamento del tetto lungo la linea dell'intradosso. Per riparare le dighe di ghiaccio, gli appaltatori devono installare ulteriori scudi per ghiaccio e acqua o aggiungere più isolamento in una soffitta.

I problemi delle grondaie possono anche portare a riparazioni costose, tra cui traboccamento dell'acqua e problemi alle fondamenta con la fascia o l'intradosso e persino la putrefazione del legno. Gli appaltatori devono verificare se le grondaie di una struttura sono pulite e se le protezioni delle grondaie sono in buone condizioni.

Gli strumenti necessari per eseguire un efficace programma di manutenzione primaverile sono simili agli strumenti che gli appaltatori utilizzano ogni giorno, inclusi tubi di silicone, mastice, martelli e chiodi per tetti. Sono necessari anche i collari antipioggia per gli stivali idraulici nel caso in cui debbano essere sostituiti. I collari antipioggia si trovano sopra gli stivali idraulici e prevengono la putrefazione secca e le perdite d'acqua. I collari dovrebbero essere ispezionati e sostituiti frequentemente per prevenire gravi problemi idrici in futuro.